验收房子需要知道的注意事项

发表时间:2017-08-25 11:55:42 分享到:

导读

验收房子是很重要的一件事情,对有些人来说是一辈子的大事,是娶老婆的大事所以马虎不得。下面小编就跟大家说下验收房子需要知道的注意事项,让大家在收楼的时候能够对自己的房子更加负责。

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  验收房子是很重要的一件事情,对有些人来说是一辈子的大事,是娶老婆的大事所以马虎不得。下面小编就跟大家说下验收房子需要知道的注意事项,让大家在收楼的时候能够对自己的房子更加负责。

 

  1:接到收楼通知单。

 

  发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单快递给买家,告知具体收楼的时间和须准备带齐的资料。

 

  注意:业主购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,要以书面形式确认。

 

  2:收楼前准备,宜细不宜漏。

 

  注意:先应看清发展商约定的收楼时间,确定收楼日期。要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最好找有经验的收楼专家做伴。

 

  3:查证。

 

  要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

 

  注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等并妥善保留好相关文件副本,也可以拍摄照片留证明。

 

  4:验楼不放过细节。

 

  查完证件后,正式开始验楼,先需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房按交楼标准查验楼房状况。(坚持“先验房,再签收钥匙”。)

 

  注意:应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,增加自我保护能力。请多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题,人多好商议。最好带上做装修朋友,或者请正规验房公司专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

 

  5:记录验楼结果。

 

  业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

 

  注意:不满意的地方,提出意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,开发商有义务把问题整改好。

 

  6:算清钱。

 

  与钱银有关的,要笔笔算清。

 

  注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商款项查对,检查是否有不合理收费。必要时可向物价局、房管局投诉。收楼时需要交维修基金,必须交的。契税,是在办房产证才需要交。至于其他费用,是否该收合理,业主们可以跟物业协商。

 

  7:入住手续。

 

  开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。

 

  大概需要注意的房子验收注意事项就是以上小编给大家介绍的这些了,大家看完之后是不是发现之前自己其实有忽略了一些细节部分呢?

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